東北大学への進学をきっかけに、初めて一人暮らしをされる方も多いのではないでしょうか。
お部屋探しでよくいただくご質問のひとつが、
「アパートを借りるとき、最初にいくら必要ですか？」
というものです。
特に、ポータルサイトからメールでお問い合わせをいただく際は、空室確認とあわせて「初期費用はいくらですか？」というご質問を多くいただきます。
今回は、アパートを借りる際に必要となる「初期費用」について、内訳ごとに分かりやすく解説します。
初期費用とは？
初期費用とは、入居前にまとめて支払う費用の総額のことです。
家賃以外にもさまざまな費用がかかるため、「思ったより高い」と感じる方も少なくありません。
一般的には、家賃の4〜6か月分程度が目安とされています。
初期費用の主な内訳
① 敷金（しききん）
退去時の原状回復費用などに充てられるお金です。
使用されなかった分は、退去時に返金されます。
金額の目安
家賃0〜2か月分
最近は、「敷金なし」の学生向け物件も増えています。
② 礼金（れいきん）
大家さんへ支払うお礼のお金です。
こちらは退去時に返金されません。
最近は「敷金なし・礼金1ヶ月」という物件も増えています。
これは、敷金の場合は原状回復費用を差し引いた残額を返金する必要がありますが、礼金は返金の必要がないためです。
そのため、入居時に退去時クリーニング費用を徴収し、退去後のハウスクリーニング費用や壁紙の貼り替え費用などを礼金で補うケースもあります。
金額の目安
家賃0〜1か月分
※学生向け物件では「礼金なし」の場合も多く、初期費用を抑えやすいポイントです。
③ 前家賃（まえやちん）
入居する月の家賃を、前もって支払う費用です。
月の途中から入居する場合は、日割り家賃が加算されます。
例
3月15日入居の場合
→ 3月分（日割り）＋4月分（1か月分）
④ 共益費・管理費
共用部分（階段・廊下・照明など）の維持管理に使われる費用です。
家賃とは別に設定されていることが一般的です。
金額の目安
月額2,000円〜5,000円程度
※こちらも前家賃とあわせて初期費用として支払います。
エレベーターやオートロック付きの物件では、高めになる傾向があります。
⑤ 仲介手数料
不動産会社へ支払う手数料です。
法律で「家賃1か月分＋消費税」が上限と定められています。
⑥ 火災保険料
火災や水漏れなどのトラブルに備えるための保険です。
加入はほぼ必須となります。
金額の目安
15,000円〜20,000円（2年間）
大学生の場合は、大学生協の学生賠償責任保険を利用できるケースもあります。
⑦ 家賃保証会社の保証料
連帯保証人の代わりとなる保証会社を利用するための費用です。
現在では、保護者の方が連帯保証人になれる場合でも、保証会社の利用が必要となるケースが一般的です。
保証料はプランによって異なり、更新料が必要な場合もあります。
また、保証会社によっては学生向けプランが用意されていることもあります。
⑧ その他、物件によって必要な費用
物件によっては、以下のような費用が発生する場合があります。
- 鍵交換費用：10,000円〜20,000円
- 室内消毒費用
- 24時間サポート費用
- 町内会費
- カードキー・デジタルキーの初期設定費用
- 敷金なし物件の退去時清掃費用
※必須ではない場合もあるため、契約前に内容をしっかり確認することが大切です。
更新時などにかかる費用にも注意
初期費用とは別に、入居後に定期的に発生する費用もあります。
① 契約更新費用
アパートは2年契約が一般的で、契約更新時に費用が発生します。
「更新料」と「更新事務手数料」に分かれる場合があります。
金額の目安
- 更新料：20,000円〜新賃料1か月分程度
- 更新事務手数料：16,500円〜27,500円程度
② 家賃保証会社の更新保証料
保証会社を利用する場合、月額または年額で保証料が必要になることがあります。
金額は契約プランによって異なります。
金額の例
- 初回のみ：賃料等の80％
- 学生プラン：10,000円
- 毎月：賃料等の2％
など、契約内容によって異なります。
③ 火災保険の更新費用
火災保険も2年契約となっていることが多く、更新が必要です。
金額の目安
15,000円〜20,000円（2年間）
大学生協の学生賠償責任保険を利用している場合、アパート管理会社から更新案内が届かないこともあるため注意が必要です。
また、大学院進学時などに更新を忘れてしまうケースもあるため、事前に確認しておくと安心です。
まとめ
物件によって初期費用は大きく変わるため、気になるお部屋が見つかった際は、見積書の内容をしっかり確認することが大切です。
アパート契約時の初期費用には、家賃以外にもさまざまな費用が含まれます。
特に初めての一人暮らしでは、「どの費用が必要なのか分かりにくい」と感じることも多いと思います。