東北大学へ進学し、一人暮らしを始めると、入居時に賃貸借契約を結びます。そして2年ほど経つと、管理会社から「契約更新のお知らせ」が届き、「更新って何をするの？」「更新料はかかるの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
東北大学は大学院へ進学する学生も多く、学部4年間だけでなく修士課程まで同じ部屋に住み続けるケースも少なくありません。そのため、契約更新について知っておくことは、安心して学生生活を送るためにも大切です。
この記事では、東北大学周辺で20年以上学生向け賃貸に携わってきた経験をもとに、
- アパート・マンションの契約期間
- 契約更新の流れ
- 更新料の相場
- 火災保険の更新
- 定期建物賃貸借契約との違い
- 東北大学生が契約更新時に注意したいポイント
を詳しく解説します。
東北大学のアパート更新とは？契約期間が満了したらどうなる？
賃貸アパートやマンションは、一度契約したら永久に住めるわけではありません。
一般的な賃貸借契約では契約期間が定められており、その期間が満了すると契約を更新して住み続けることになります。
東北大学周辺の学生向け賃貸では、多くの物件で契約期間は2年間と定められています。
例えば、新入生として4月から入居した場合は、2年生から3年生へ進級する春頃に契約期間が満了し、そのまま住み続ける場合は契約更新を行います。
契約更新とは、「現在の契約を継続して同じ部屋に住み続けるための手続き」です。更新をしたからといって引っ越しをする必要はありません。
アパートはなぜ契約期間が2年なの？
「なぜ2年間なの？」と疑問に思う方もいるかもしれません。
実は、法律で2年と決められているわけではありませんが、日本の賃貸住宅では2年間の契約が最も一般的です。
その理由として、
- 入居者が住み替えを検討しやすい
- 貸主も契約条件を見直しやすい
といった点が挙げられます。
東北大学の学生も、
- 入学
- 研究室配属
- 大学院進学
- 卒業
など、生活が変わるタイミングが多いため、2年間という契約期間は学生生活とも相性が良いと言えます。
東北大学の一人暮らしで契約更新が必要になるタイミング
新入生の場合
4月に入居した場合は、約2年後の春頃に契約期間が満了します。
つまり、3年生へ進級するタイミングで契約更新を迎えることになります。
卒業まで同じ部屋に住み続ける場合でも、この時点で一度更新手続きを行います。
大学院へ進学する場合
東北大学では大学院へ進学する学生も多くいます。
学部入学時から同じ部屋に住み続けた場合は、
- 学部3年進級時
- 修士1年進学時
と、およそ2年ごとに契約更新を迎えます。
修士課程修了まで住み続ける場合は、更新を2回行うケースが一般的です。
東北大学の契約更新ではどんな手続きをする？
更新時期が近づくと、管理会社や大家さんから更新案内が届きます。
一般的には、
- 更新契約書への署名・押印など
- 更新料の支払い（必要な場合）
- 火災保険の更新
- 保証会社更新料の支払い（契約内容による）
などの手続きを行います。
また、更新料や火災保険料は、更新契約書の返送時や契約満了日までに支払うよう案内されることが一般的です。支払期限を過ぎると手続きが遅れる場合がありますので、案内が届いたら早めに内容を確認しましょう。
更新案内は契約満了日の1〜3か月前頃に届くことが多いため、郵便物は必ず確認するようにしましょう。
東北大学のアパート更新料はいくら？
更新料は契約内容によって異なります。
仙台市内では、**15,000円〜25,000円（税別）**程度としている管理会社が比較的多く見られます。
一方で、全国展開している大手不動産会社では、新賃料の1か月分を更新料としているケースもあります。
例えば家賃60,000円なら、更新料も60,000円となる場合があります。
契約時に受け取った賃貸借契約書には更新料の有無や金額が記載されていますので、一度確認しておくと安心です。
仙台では更新料不要の自動更新も多い
仙台では昔から、更新料が不要の契約も多くあります。
契約書には、
「契約期間満了の○か月前までに貸主・借主双方から申し出がなければ、同一条件で自動更新する」
と記載されているケースがあります。
このような契約では、更新料が不要で、更新契約書を取り交わさずに契約が継続されることがあります。
ただし、火災保険や保証会社は更新が必要になることがありますので、「自動更新だから何もしなくて良い」というわけではありません。
火災保険も契約期間2年が一般的
賃貸住宅では火災保険への加入が条件となっている物件がほとんどです。
この火災保険も、賃貸借契約に合わせて2年間契約となっているケースが一般的です。
そのため、契約更新のタイミングでは、
- 火災保険の更新
- 保険料の支払い
も同時に行われます。
更新を忘れてしまうと、火災や水漏れなど万が一の事故が発生した際に補償を受けられなくなる可能性がありますので注意しましょう。
普通借家契約には期間を定めない契約もある
東北大学周辺の学生向け賃貸では、2年間の普通借家契約がほとんどですが、法律上は**契約期間を定めない「期間の定めがない契約」**という契約形態にすることもできます。
この場合は契約満了日がないため、2年ごとの契約更新という考え方はありません。
借主が退去する際は、契約書で定められた解約予告期間（一般的には1〜2か月前）までに申し出を行います。
もっとも、この契約形態は東北大学周辺の学生向けアパート・マンションではほとんど採用されておらず、学生向け物件では2年間の普通借家契約が一般的です。
定期建物賃貸借契約は2年契約とは限らない
ここまで説明してきたのは一般的な普通借家契約です。
一方で、物件によっては**定期建物賃貸借契約（定期借家契約）**となっている場合があります。
定期建物賃貸借契約は、契約期間が満了すると契約も終了する契約です。
普通借家契約のような更新制度はなく、住み続けるためには貸主・借主双方が合意したうえで再契約を行う必要があります。
また、契約期間も自由に設定できるため、
- 1年間
- 2年間
- 3年間
など、必ず2年間とは限りません。
東北大学周辺では、
- 転勤期間限定で貸し出す物件
- 将来的に建て替えを予定している物件
などで利用されることがあります。
契約前には、
- 契約期間
- 再契約ができるか
- 再契約料が必要か
を必ず確認しておきましょう。
東北大学で引っ越しを考えるなら契約更新前がおすすめ
契約更新は、住み替えを検討する良いタイミングでもあります。
例えば、
- 家賃を抑えたい
- 研究室に近い場所へ引っ越したい
- 築浅物件へ住み替えたい
という場合は、更新料を支払う前に住み替えを検討した方が費用を抑えられることがあります。
東北大学周辺では卒業シーズンの2〜3月に空室が増えるため、更新時期と合わせて物件探しをする学生も少なくありません。
よくある質問（FAQ）
Q1. 東北大学の学生向けアパートは必ず2年契約ですか？
いいえ。多くは2年間の普通借家契約ですが、定期建物賃貸借契約となっている物件もあります。
Q2. 更新料は必ず支払いますか？
必ずではありません。仙台では更新料が不要で自動更新となる契約も多くあります。契約書を確認しましょう。
Q3. 火災保険も更新が必要ですか？
はい。火災保険も2年間契約となっていることが多く、契約更新と同時に更新するのが一般的です。
Q4. 更新しない場合はどうすればいいですか？
契約書で定められた解約予告期間までに、管理会社へ退去の連絡を行いましょう。
Q5. 定期建物賃貸借契約は更新できますか？
更新制度はありません。住み続ける場合は貸主との再契約が必要となります。
まとめ
東北大学周辺の学生向けアパート・マンションでは、2年間の普通借家契約が一般的です。そのため、新入生は2年生から3年生へ進級するタイミングで契約更新を迎え、大学院へ進学する場合は修士1年生へ進学するタイミングでも更新が必要になるケースが多くあります。
契約更新時には、更新料だけでなく火災保険の更新も必要になることが一般的です。仙台では更新料が15,000〜25,000円（税別）程度の管理会社が多い一方、更新料が不要で自動更新となる契約も少なくありません。
また、物件によっては定期建物賃貸借契約となっている場合があり、その場合は契約期間満了で契約が終了し、住み続けるには再契約が必要です。法律上は「期間の定めがない契約」という契約形態もありますが、東北大学周辺の学生向け賃貸ではほとんど見られません。
契約更新のお知らせが届いたら、更新料や火災保険の更新だけでなく、契約内容についてもしっかり確認しましょう。分からない点があれば管理会社へ早めに確認することで、安心して東北大学での一人暮らしを続けることができます。
コメント