「入学時に急いで決めた部屋が、少し暮らしにくい」
「研究室が決まり、青葉山キャンパスへ通いやすい場所に移りたい」
「家賃を抑えられる部屋へ住み替えたい」
東北大学へ入学してしばらくすると、このような理由から住み替えを考える学生もいます。
進学や就職による引っ越しが集中する2月から4月と比べると、6月から8月は不動産会社や引っ越し業者が比較的落ち着きやすい時期です。
募集される学生向け物件は春より少なくなりますが、実際の室内を確認しながら、落ち着いて比較しやすいというメリットがあります。
この記事では、約20年にわたり東北大学生のお部屋探しや賃貸管理に携わってきた経験をもとに、次の内容を解説します。
- 6月から8月に住み替えるメリット
- 閑散期の引っ越し費用の目安
- 住み替え前に確認したい契約条件
- 家賃を下げるための引っ越しが本当に得か
- 住み替えに向いている学生と急がない方がよい学生
6月〜8月は在学生が住み替えを検討しやすい時期
6月から8月は、現在の部屋や通学環境に不満がある東北大学生にとって、住み替えを検討しやすい時期です。
主な理由は次のとおりです。
- 実際の室内を確認できる物件が多い
- 不動産会社へ落ち着いて相談しやすい
- 引っ越し業者の予約を取りやすい
- 春の繁忙期より引っ越し料金を抑えられる場合がある
- 入学後の生活を踏まえて条件を見直せる
ただし、すべての学生に住み替えがおすすめというわけではありません。
新居の初期費用や現在の部屋の退去費用まで含めると、家賃が少し下がるだけでは住み替え費用を回収できないこともあります。
まずは「今の部屋への不満」と「住み替えにかかる総額」を整理しましょう。
6月〜8月でも東北大学生向けの物件は見つかる？
春の繁忙期と比べると、6月から8月の募集物件数は少なくなります。
特に次のような条件がそろった人気物件は、空室が見つかりにくいことがあります。
- 新築・築浅
- 駅から近い
- キャンパスに近い
- 家賃が相場より安い
- 独立洗面台やオートロックがある
- インターネット無料
- 2階以上の角部屋
一方、仙台市内では転勤や転職、進学、研究室配属などによる退去が年間を通して発生します。
そのため、川内・八幡・角五郎、青葉山、八木山、地下鉄東西線沿線などでも、6月から8月に募集がまったくなくなるわけではありません。
春ほど多くの物件から選べるわけではありませんが、希望条件の優先順位を整理すれば、住み替え先を見つけられる可能性はあります。
東北大学生が6月〜8月に住み替えるメリット
実際の室内を確認してから決めやすい
3月のお部屋探しでは、まだ前の入居者が住んでいるため、室内を確認できないまま申し込むことがあります。
図面や写真だけで契約すると、入居後に次のような違いを感じることがあります。
- 想像より部屋が狭かった
- 家具を置くと動線が狭くなった
- 日当たりがイメージと違った
- 収納が足りなかった
- 周辺の坂道が想像以上に大変だった
- 道路や隣室の音が気になった
6月から8月は、退去後の空室を内見できるケースが比較的多くなります。
実際に現地へ行き、日当たり、騒音、収納、家具配置、建物の管理状態、周辺環境などを確認してから判断できることは、大きなメリットです。
入学後の生活に合わせて条件を見直せる
新入生のお部屋探しでは、仙台で実際に生活した経験がない状態で物件を決めます。
入学後に生活してみると、次のようなことが分かってきます。
- 実際に利用するキャンパス
- 通学にかかる時間
- 坂道や冬の移動の負担
- 自転車・原付・地下鉄の使いやすさ
- スーパーやドラッグストアの利用頻度
- 必要な部屋の広さ
- 必要な設備と使わない設備
6月から8月であれば、入学後の生活を踏まえて、自分に本当に必要な条件を整理できます。
「何となく新しい部屋がいい」ではなく、現在の部屋で困っていることを解決できる物件を選ぶことが大切です。
不動産会社へ相談しやすい
春の繁忙期は来店や問い合わせが集中し、人気物件には短期間で申し込みが入ります。
一方、6月から8月は春よりお部屋探しをする人が少なく、不動産会社はより丁寧な接客をすることができます。
ただし、家賃や礼金、フリーレントなどを必ず交渉できるわけではありません。契約条件は、物件、貸主、管理会社、空室期間などによって異なります。
最初から値下げを前提にするのではなく、予算と希望条件を伝えたうえで、相談できる条件があるか確認しましょう。
引っ越し業者を予約しやすい
2月から4月は引っ越し需要が集中するため、希望日時で予約できないことがあります。
6月から8月は、春の繁忙期より予約を取りやすく、複数社の見積もりも比較しやすい時期です。
平日や時間指定のないプランを選べる場合は、さらに料金を抑えられる可能性があります。
6月〜8月の引っ越し費用はいくら？
引っ越し料金は、次の条件によって大きく変わります。
- 移動距離
- 荷物の量
- 引っ越し日
- 平日か土日祝日か
- 時間指定の有無
- 階段作業の有無
- 洗濯機などの設置作業
- 梱包を自分で行うか
- 引っ越し業者の予約状況
仙台市内で荷物が比較的少ない単身の住み替えなら、6月から8月は1万5,000円から4万円程度で収まるケースもあります。
ただし、家具や大型家電が多い場合、土日祝日を指定する場合、移動条件が難しい場合などは、この金額を超えることがあります。
料金は業者や日程によって異なるため、上記はあくまで目安です。実際の料金は、複数社から同じ条件で見積もりを取り、比較してください。
引っ越し料金を抑える方法
平日を選ぶ
土日祝日は予約が集中しやすく、料金が高くなることがあります。
授業や研究室との予定を調整できる場合は、平日の引っ越しも検討しましょう。
月末を避ける
賃貸物件では、入居や退去が月末に集中しやすくなります。
日程を選べる場合は、月の中旬なども候補にすると、予約を取りやすくなる可能性があります。
ただし、現在の部屋と新居の家賃が重なる期間も考える必要があります。引っ越し料金だけでなく、家賃を含めた総額で比較しましょう。
複数社から見積もりを取る
同じ荷物量と移動距離でも、引っ越し業者によって料金が異なることがあります。
最低でも2～3社程度から、同じ条件で見積もりを取ると比較しやすくなります。
見積金額だけでなく、次の内容も確認してください。
- ダンボール代
- 洗濯機の取り外し・設置
- ベッドの解体・組み立て
- 不用品の取り扱い
- キャンセル料
- 追加料金が発生する条件
時間指定のないプランを検討する
作業開始時間を引っ越し業者に任せるプランは、料金が抑えられる場合があります。
ただし、開始時間が直前まで確定しないこともあります。退去立ち会い、鍵の受け取り、ガスの開栓などと重ならないように注意しましょう。
荷物が少なければ単身パックや宅配便も比較する
冷蔵庫、洗濯機、ベッドなどの大型家具・家電が少ない場合は、単身向けのプランや宅配便で運ぶ方法もあります。
一方、大型家具や家電が複数ある場合は、通常の引っ越しプランの方が適していることもあります。
荷物の内容を整理したうえで比較しましょう。
住み替え前に確認したい契約上の注意点
解約予告期間
賃貸借契約では、退去日の一定期間前までに解約を通知する必要があります。
解約予告期間は1か月前が多いものの、契約によっては2か月前などの場合もあります。
新居を契約する前に、現在の賃貸借契約書で次の内容を確認してください。
- 解約予告期間
- 解約の連絡方法
- 退去月の家賃計算
- 退去立ち会いの有無
仙台の賃貸契約では、退去月の家賃を日割り計算せず、月末まで必要とする契約もあります。
退去日だけで判断せず、いつまで家賃が発生するか確認しましょう。
短期解約違約金
入居から一定期間内に解約すると、短期解約違約金が発生する契約があります。
特に、フリーレントや初期費用の割引を受けた契約では、短期解約に関する特約が設けられていることがあります。
入学時に契約した部屋を数か月で退去する場合は、必ず賃貸借契約書を確認してください。
契約更新の時期
更新料や更新事務手数料が発生する契約では、更新直後に退去すると、支払った費用を取り戻せないことがあります。
住み替えを検討するときは、次の点を確認しましょう。
- 契約期間
- 更新時期
- 更新料・更新事務手数料
- 火災保険や保証契約の更新時期
ただし、更新時期が近いという理由だけで、急いで住み替える必要はありません。希望する物件が見つかるか、住み替え費用を回収できるかも含めて判断します。
家賃を下げるための住み替えは本当に得？
家賃を抑えるために住み替えても、新居の契約費用や引っ越し代がかかります。
例えば、住み替えに20万円かかり、毎月の家賃が5,000円下がる場合は、次のように計算できます。
20万円÷5,000円＝40か月
住み替え費用を家賃差額だけで回収するには、約40か月かかります。
卒業まで残り2年であれば、家賃だけを理由に住み替えても、金銭的なメリットが出ない可能性があります。
比較するときは、次の費用を合計しましょう。
現在の部屋で必要になる費用
- 現在の家賃
- 管理費
- 駐車場・駐輪場代
- インターネット料金
- 更新料・更新事務手数料
- 通学にかかる交通費
住み替えで必要になる費用
- 新居の敷金・礼金
- 仲介手数料
- 保証会社の初回保証料
- 火災保険料
- 鍵交換費用
- 前家賃
- 引っ越し料金
- 現在の部屋の退去費用
- 家賃が重なる期間の費用
- 短期解約違約金
家賃だけでなく、卒業までの総額で比べることが大切です。
6月〜8月の住み替えを検討しやすい学生
次のような場合は、住み替えを検討する価値があります。
- 通学時間を大きく短縮できる
- キャンパスや研究室が変わった
- 坂道や交通手段の負担が大きい
- 騒音や日当たりなど、入居後に分かった問題がある
- 部屋が狭く、大学生活に支障がある
- 家賃負担を大幅に下げられる
- 卒業までの居住期間が長く残っている
- 現在の設備では生活に支障がある
特に、研究室配属や主に通うキャンパスの変化により、毎日の通学負担を減らせる場合は、費用以外のメリットも大きくなります。
【関連記事：東北大学生は途中で引っ越す？学部別のキャンパス移動と住み替えを解説】
住み替えを急がない方がよいケース
一方、次のような場合は慎重に考えましょう。
- 卒業までの期間が短い
- 家賃が少ししか下がらない
- 住み替え理由がはっきりしていない
- 短期解約違約金が発生する
- 希望する物件が見つかっていない
- 初期費用を支払うと生活費が不足する
- 現在の部屋の問題を管理会社への相談で解決できる
設備の故障や騒音などが理由の場合は、引っ越しを決める前に貸主や管理会社へ相談することで解決できる可能性もあります。
まとめ｜料金だけでなく卒業までの暮らしを考えよう
6月から8月は、春の繁忙期と比べて落ち着いて物件を比較しやすく、引っ越し業者も予約しやすい時期です。
東北大学生が住み替えるメリットとして、次の点が挙げられます。
- 実際の室内を確認してから決めやすい
- 入学後の生活に合わせて条件を見直せる
- 不動産会社へ相談しやすい
- 引っ越し料金を抑えられる場合がある
ただし、募集物件は春より少なく、住み替えには新居の初期費用や現在の部屋の退去費用もかかります。
「家賃が安くなるから」という理由だけで決めず、住み替え費用を何か月で回収できるか、卒業までどのくらい住む予定かを確認しましょう。
現在の部屋に不便を感じている場合は、まず不満点と希望条件を整理し、条件に合う物件が見つかった段階で住み替えを判断するのがおすすめです。
