東北大学への進学を機に、初めて一人暮らしをする方も多いのではないでしょうか。
お部屋探しをしていると、「保証会社加入必須」という言葉を目にすることがあります。
- 「連帯保証人と何が違うの？」
- 「学生でも審査に通る？」
- 「どんな費用がかかるの？」
今回は、賃貸契約で利用される「家賃保証会社」について、学生さん向けにわかりやすく解説します！
学生向けプランでは初回保証料が1万円前後になるケースもあり、一般プランでは家賃総額の50％程度が目安です。契約前に仕組みや費用を知っておくことで、安心してお部屋探しを進めることができます。
昔は「連帯保証人」を立てるのが一般的だった
以前の賃貸契約では、親族などに「連帯保証人」になってもらうのが一般的でした。
連帯保証人とは、入居者が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに支払い義務を負う人のことです。
多くの場合、
- 親
- 祖父母
- 親戚
などが連帯保証人になっていました。
しかし、連帯保証人には大きな責任が発生します。
家賃滞納だけでなく、退去時の原状回復費用などを請求されるケースもあります。
そのため、
- 保証人を頼める親族がいない
- 高齢の親では審査に通りにくい
- 遠方で手続きが大変
といった問題が増えていきました。
近年は「家賃保証会社」を利用するのが一般的
現在では、多くの賃貸物件で「家賃保証会社」の利用が必須となっています。
家賃保証会社とは、入居者が家賃を滞納した際に、大家さんや管理会社へ立て替え払いを行う会社です。
入居者は保証会社と「保証委託契約」を結び、保証料を支払います。
近年では、
- 保護者が遠方に住んでいる
- 手続きを簡略化したい
- 管理会社側のリスクを減らしたい
といった理由から、保証会社の利用が主流になっています。
最近では「連帯保証人不要」の物件も増えてきました。
なぜ連帯保証人ではなく保証会社が使われるようになったの？
① 大家さん・管理会社にとって安心
保証会社が入ることで、家賃滞納時の対応がスムーズになります。
滞納時には保証会社が立て替え払いを行ってくれるため、貸主側にとって安心感があります。
また、契約プランによっては家賃の集金業務まで保証会社が行うケースもあり、管理業務の負担軽減にもつながっています。
② 入居審査がスピーディー
連帯保証人を立てる場合、
- 勤務先の確認
- 所得証明
- 在職証明
など、多くの情報が必要になることがあります。
一方、保証会社を利用する場合は、オンライン審査のみで完了するケースも増えています。
③ 保証人を頼みにくい時代背景
近年は、
- 核家族化
- 高齢化
- 親族関係の希薄化
などにより、保証人を頼めない人も増えています。
学生さんでも、
- 親が高齢
- 自営業で審査が不安
というケースは珍しくありません。
そのため、保証会社の存在が重要になっています。
家賃保証会社のプラン例
保証会社にはさまざまな料金体系があります。
初回保証料＋更新料タイプ
最も一般的なタイプです。
【例】
- 初回保証料：家賃総額の50％
- 年間更新料：10,000円
家賃6万円の場合、
- 初回：約3万円
- 毎年1万円
程度が目安になります。
月額保証料タイプ
毎月少額を支払うタイプです。
【例】
- 初回保証料：10,000円
- 月額保証料：家賃総額の1〜2％
クレジットカード払いとセットになっていることもあります。
学生プラン
学生向けに、保証料が安く設定されているプランもあります。
【例】
- 初回保証料：10,000円のみ
- 更新料なし
- 親権者が連帯保証人になる場合あり
学生証の提出で利用できるケースが多く、一般プランよりも費用を抑えられることがあります。
家賃保証会社の審査に落ちる場合とは？
学生でも比較的利用しやすい保証会社ですが、以下のようなケースでは審査に落ちることがあります。
なお、審査結果の理由は個人情報保護の観点から、原則として具体的には開示されません。
一般的には、以下のような理由が考えられます。
保護者の収入基準を満たさない
家賃に対して世帯収入が低い場合、審査が厳しくなることがあります。
過去に大きな滞納歴がある
特に信販系保証会社では、
- クレジットカードの延滞
- ローンの滞納
などの信用情報が影響する場合があります。
申込内容に不備がある
- 電話がつながらない
- 記入ミス
- 虚偽申告
などでも審査が止まることがあります。
どうしても審査が不安な場合は？
不動産会社によっては、
- 別の保証会社へ変更
- 学生向けプランを提案
- 連帯保証人との併用
など、柔軟に対応できるケースがあります。
不安がある場合は、事前に相談してみましょう！
まとめ
現在の賃貸契約では、家賃保証会社の利用が一般的になっています。
特に学生さんのお部屋探しでは、学生向けプランを利用できる場合があり、一般プランより費用を抑えられるケースもあります。
初めての一人暮らしでは、不安な言葉も多いと思います。
しかし、家賃保証会社は現在の賃貸契約では一般的な仕組みです。
保証料や審査内容を事前に確認しながら、自分に合ったお部屋探しを進めていきましょう！