貸住宅から退去する東北大学生と保護者の方に向けて、解約の連絡から退去立会い、敷金精算、原状回復までに必要な情報をまとめています。
初めての退去では、「いつまでに連絡すればよいのか」「どこまで掃除すればよいのか」「修繕費を請求されたらどう確認すればよいのか」など、分かりにくい点が少なくありません。
退去の手続きは、一般的に次の順番で進みます。
・賃貸借契約書で解約予告期間を確認する
・管理会社や貸主へ解約を連絡する
・引っ越し日と退去立会いの日程を決める
・電気、ガス、水道、インターネットを停止する
・室内の荷物をすべて搬出して清掃する
・退去立会いで室内の状態を確認する
・敷金や原状回復費用の精算内容を確認する
原状回復では、通常の使用による損耗や経年変化と、入居者の不注意などによる傷・汚れを分けて考えることが大切です。請求があった場合は、金額だけで判断せず、契約書の特約、負担する箇所、修繕内容、使用年数などを確認します。
このカテゴリーでは、学生向け賃貸に約20年間携わり、敷金診断士の資格を持つ運営者が、実務経験をもとに次の内容を解説します。
・解約を連絡する時期と方法
・退去までに必要な手続き
・退去立会いで確認するポイント
・原状回復の基本的な考え方
・通常損耗と入居者負担の違い
・敷金精算書と請求内容の確認方法
・高額な原状回復費用を請求された場合の対応
・退去前の掃除と写真の残し方
退去の予定が決まった方は、まず「退去時のチェックポイントと原状回復の基本」からご覧ください。
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