東北大学への進学に伴い、初めて賃貸アパートを契約する学生や保護者の方の中には、
「賃貸契約は学生本人の名義にするの？」
「収入がない学生でも契約者になれる？」
「保護者を契約者にした方が審査に通りやすい？」
「実際に住む本人と契約者が違っても大丈夫？」
と疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
東北大学へ進学する学生のお部屋探しでは、学生本人を入居者とし、保護者を契約者または連帯保証人とするケースがあります。
一方、成人した学生本人が契約者となり、家賃保証会社を利用する物件もあります。
どちらかを自由に選べるとは限らず、契約者の指定や入居審査の方法は、貸主、管理会社、家賃保証会社、物件の契約条件によって異なります。そのため、物件へ申し込む前に確認することが大切です。
この記事では、学生本人名義と保護者名義の違い、契約者・入居者・連帯保証人の役割、必要書類などを、不動産実務の視点から分かりやすく解説します。
東北大学生の賃貸契約は誰の名義にする？
東北大学生が賃貸物件を借りる場合、主に次の2つの契約方法が考えられます。
- 学生本人を契約者にする
- 保護者を契約者にして、学生本人を入居者として届け出る
学生本人に安定した収入がない場合でも、保護者の情報や保証、家賃保証会社の利用などを条件として、本人名義で契約できることがあります。
反対に、学生本人が成人していても、物件の契約条件として保護者名義を求められる場合があります。
つまり、成人しているから必ず本人名義、収入がないから必ず保護者名義というわけではありません。
申込みをする前に、不動産会社へ次の点を確認しましょう。
- 契約者は学生本人と保護者のどちらになるのか
- 実際の入居者をどのように届け出るのか
- 連帯保証人が必要か
- 家賃保証会社を利用するか
- 保護者の本人確認書類や収入証明が必要か
- 合格通知書や学生証をいつ提出するか
不動産会社から申込書を受け取ったら、契約者欄、入居者欄、連帯保証人欄を区別して記入してください。
契約者・入居者・連帯保証人の違い
賃貸契約では、「契約者」「入居者」「連帯保証人」が同じ人とは限りません。
それぞれの主な役割は次のとおりです。
| 立場 | 主な役割 |
|---|---|
| 契約者 | 貸主と賃貸借契約を結び、家賃の支払いや契約上の義務を負う人 |
| 入居者 | 契約した物件に実際に住む人 |
| 連帯保証人 | 契約者が家賃などを支払わない場合に、契約内容に基づいて支払いを求められる可能性がある人 |
| 緊急連絡先 | 本人と連絡が取れない場合などに連絡を受ける人 |
| 家賃保証会社 | 契約者が家賃を滞納した場合などに、契約内容に基づいて貸主へ立替払いを行う会社 |
例えば、保護者が契約者となり、東北大学へ進学する学生が入居者になる契約方法があります。
また、学生本人が契約者兼入居者となり、保護者が連帯保証人または緊急連絡先になる方法もあります。
注意したいのは、連帯保証人と緊急連絡先は同じ役割ではないことです。
緊急連絡先として登録しただけで、原則として家賃の支払義務を負うわけではありません。ただし、実際の契約内容や署名する書類は必ず確認してください。
家賃保証会社を利用する場合も、保護者の緊急連絡先や勤務先情報などを求められることがあります。
学生本人を契約者にするケース
学生本人を契約者とし、そのまま本人が入居する契約方法です。
成年年齢に達している学生は、自分で賃貸借契約を結ぶことができます。ただし、法律上契約できることと、その物件の入居審査を通過できることは別の問題です。
本人に継続した給与収入がない場合、保護者による保証や家賃保証会社の利用を求められることがあります。
契約者を決めた後は、学生本人や保護者、家賃保証会社などによる入居審査が行われます。審査で確認される項目や必要書類については、「大学生の賃貸入居審査とは？必要書類・確認項目・通らない場合の対応」で詳しく解説しています。
学生本人が契約者になる場合は、保護者を連帯保証人とする契約もあります。誰がどのような責任を負うのか、申込み前に確認することが大切です。
本人名義で契約する場合の一般的な条件
学生本人名義で契約する場合は、一般的に次のような情報や条件を確認されます。
- 本人の氏名、生年月日、住所、電話番号
- 進学する大学や学部
- 学生であることを確認できる書類
- 保護者の氏名、住所、勤務先、電話番号
- 緊急連絡先
- 連帯保証人
- 家賃保証会社の審査
- 家賃の支払い方法
学生本人にアルバイト収入や奨学金があっても、その金額だけで審査結果が決まるとは限りません。
家賃、保護者の収入、保証会社の審査基準、申込内容、物件の契約条件などを含めて確認されることがあります。
そのため、アルバイト収入があるから保護者の情報は不要、奨学金を受給するから必ず本人名義で契約できるとは断定できません。
申込書には、現在確認できる正確な情報を記入しましょう。
保護者や保証会社による保証
学生本人を契約者にする場合でも、保護者が連帯保証人になるケースがあります。
近年は、連帯保証人だけでなく、家賃保証会社の利用を契約条件としている物件も少なくありません。
家賃保証会社を利用する場合は、契約時に初回保証料が必要となり、その後も毎年または毎月、更新保証料や月額保証料がかかる場合があります。
学生向けプランが用意されている保証会社では、一般の契約より初回保証料が抑えられる場合もあります。ただし、保証料や審査方法は保証会社や物件によって異なります。
また、家賃保証会社を利用すれば必ず連帯保証人が不要になるとは限りません。
保証会社を利用しながら、保護者を連帯保証人または緊急連絡先として届け出る物件もあります。
関連記事：家賃保証会社とは？
保護者を契約者にするケース
保護者が貸主と賃貸借契約を結び、学生本人を入居者として届け出る方法です。
学生向け賃貸では、本人に安定した収入がないことを考慮し、保護者を契約者とする物件があります。
ただし、保護者を契約者にすれば必ず審査に通るわけではありません。保護者の収入、勤務状況、申込内容、保証会社の審査などによって判断されます。
保護者名義が選ばれる理由
保護者名義の契約が選ばれる主な理由として、次のようなものがあります。
- 学生本人に継続した給与収入がない
- 家賃を実際に負担するのが保護者である
- 物件の契約条件として保護者名義が指定されている
- 貸主や管理会社が保護者を契約者として審査する
- 契約や支払いを保護者が管理したい
保護者が契約者になる場合は、保護者自身の本人確認書類や勤務先情報、収入関係書類などを求められる可能性があります。
保護者が遠方に住んでいても、郵送や電子契約などで手続きできる物件があります。ただし、書類の提出方法や重要事項説明の方法は不動産会社によって異なります。
実際に住む学生は入居者として届け出る
保護者が契約者になった場合でも、実際にその部屋で生活するのは学生本人です。
そのため、申込書や契約書の入居者欄に、学生本人の情報を正しく記載します。
保護者名義で契約したからといって、学生本人を入居者として届け出なくてよいわけではありません。
賃貸契約では、貸主や管理会社に届け出ていない人を無断で入居させると、契約違反になる可能性があります。
途中から兄弟、友人、交際相手などを同居させる場合も、自己判断せず、事前に管理会社へ確認してください。
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- 代替テキスト：
保護者を契約者、東北大学へ進学する学生を入居者として管理会社に届け出る例 - キャプション：
保護者が契約者になる場合でも、実際に住む学生を入居者として正しく届け出ます。契約方法は物件によって異なります。 - 説明：
保護者名義の賃貸契約について、学生と母親が不動産会社の担当者から説明を受けているイラスト - リンク先：なし
- 配置：中央
本人名義と保護者名義はどちらがよい？
学生本人名義と保護者名義のどちらがよいかは、家族だけで決められるとは限りません。
まずは希望する物件の貸主や管理会社が、どちらを契約者として指定しているか確認します。
一般的な違いを比較すると、次のようになります。
| 確認項目 | 学生本人が契約者 | 保護者が契約者 |
|---|---|---|
| 実際の入居者 | 学生本人 | 学生本人 |
| 審査で確認される人 | 本人・保護者など | 主に保護者など |
| 家賃保証会社 | 利用することが多い | 利用を求められる場合がある |
| 必要書類 | 本人確認書類・学生証など | 保護者の本人確認書類・収入関係書類など |
| 保護者の立場 | 連帯保証人や緊急連絡先など | 契約者 |
| 主な注意点 | 保護者の情報や保証が必要な場合がある | 契約者と入居者を正しく届け出る |
※上表は一般的な例です。実際の契約方法、審査対象、必要書類、保証会社の利用条件は物件によって異なります。
本人名義を選ぶか保護者名義を選ぶかは、次の順番で確認すると分かりやすくなります。
- 物件の契約条件を確認する
- 誰が契約者として審査を受けるのか確認する
- 保護者や保証会社による保証が必要か確認する
- 必要書類と提出期限を確認する
- 家賃の支払方法を家族で決める
家賃を支払う人と契約者が異なる場合は、支払方法についても確認しましょう。保護者名義の口座から引き落とすのか、学生本人の口座を利用するのかは、管理会社や収納代行会社によって指定される場合があります。
この位置に画像を挿入
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- 代替テキスト：
東北大学生と母親が本人名義と保護者名義の賃貸契約を比較している様子 - キャプション：
本人名義と保護者名義のどちらを選べるかは、物件の契約条件を確認して判断しましょう。 - 説明：
学生本人を契約者にする方法と保護者を契約者にする方法について、親子で比較しているイラスト - リンク先：なし
- 配置：中央
契約名義は管理会社や物件によって異なる
同じ東北大学生向けの物件でも、契約方法が同じとは限りません。
ある物件では学生本人を契約者にできても、別の物件では保護者を契約者とするよう求められることがあります。
契約方法が異なる主な理由には、次のようなものがあります。
- 貸主や管理会社の審査方針
- 家賃保証会社の利用条件
- 学生本人の年齢
- 保護者の収入や勤務状況
- 家賃の金額
- 合格前予約か、合格後の通常申込みか
- 法人契約や学校関係の契約か
- 物件独自の入居条件
そのため、以前ほかの物件で本人名義にできたから、今回も同じ方法で契約できるとは限りません。
また、不動産会社から契約者の指定を受けた後に、家族の都合だけで別の名義へ変更すると、申込みをやり直すことになる可能性があります。
申し込む前に、契約者、入居者、連帯保証人、緊急連絡先を誰にするか確認しておきましょう。
契約前に準備しておきたい書類
賃貸契約で必要になる書類は、契約者や物件によって異なります。
すべての書類を先に取得するのではなく、不動産会社や管理会社から必要書類の一覧を受け取ってから準備すると確実です。
学生本人の書類
学生本人には、次のような書類を求められる場合があります。
- 運転免許証やマイナンバーカードなどの本人確認書類
- 健康保険証などの補助書類
- 合格通知書
- 入学許可を確認できる書類
- 学生証
- 在学証明書
- 住民票
- 顔写真
- 家賃引落口座の情報
入学前は、まだ学生証や在学証明書が発行されていません。その場合は、合格通知書などで進学予定であることを確認し、入学後に学生証の写しを提出するケースがあります。
保護者の書類
保護者が契約者や連帯保証人になる場合は、次の書類や情報を求められる可能性があります。
- 本人確認書類
- 住民票
- 印鑑登録証明書
- 実印
- 源泉徴収票
- 給与明細
- 所得証明書
- 勤務先の名称・所在地・電話番号
- 勤続年数
- 年収
- 家賃引落口座の情報
印鑑登録証明書などは発行からの有効期間を指定されることがあります。必要と言われる前に取得すると、契約時に取り直しになる可能性があるため注意しましょう。
合格前や入学前に求められる書類
合格前予約では、申込みの時点で東北大学の合格通知書を提出できません。
そのため、受験票などで受験予定を確認し、合格後に合格通知書や入学関係書類を追加提出する場合があります。
ただし、合格前予約の必要書類や申込条件は、不動産会社や物件ごとに異なります。
不合格だった場合の取扱い、合格後の契約期限、必要書類の提出時期も申込み前に確認してください。
詳しくは「東北大学の合格前予約とは？前期試験前に部屋を確保する方法・流れ・注意点」もあわせてご覧ください。
契約者を途中で変更することはできる？
賃貸契約の途中で契約者を変更したい場合、氏名だけを書き換えればよいとは限りません。
契約者の変更は、管理会社や貸主の承諾が必要です。
例えば、入学時は保護者名義で契約し、就職後に学生本人の名義へ変更したい場合、新しい契約者として入居審査を受け直すことがあります。
手続き方法としては、次のような対応が考えられます。
- 契約者変更の覚書を交わす
- 現在の契約を解約して新しく契約する
- 新しい契約者の入居審査を行う
- 保証会社との契約を変更する
- 火災保険や家賃引落口座を変更する
再契約になる場合は、事務手数料、保証会社利用料、火災保険料などが必要になる可能性があります。
反対に、単なる改姓や住所変更であれば、契約者変更ではなく、届出だけで対応できることもあります。
名義を変更したい事情が発生したら、自己判断せず、契約している管理会社へ確認してください。
東北大学生の賃貸契約でよくある質問
Q．成人した大学生でも保護者名義にできますか？
成人した学生でも、保護者名義で契約できる物件があります。
ただし、本人と保護者のどちらを契約者にするかは、貸主や管理会社の契約条件によって異なります。成人しているから必ず本人名義になるわけではありません。
保護者が契約者になる場合は、学生本人を実際の入居者として正しく届け出ます。
Q．未成年の場合は誰が契約者になりますか？
未成年者が自分で契約する場合は、原則として法定代理人の同意が関係します。また、最初から保護者を契約者とする物件もあります。
なお、現在の成年年齢は18歳です。ただし、18歳以上で法律上は成人していても、物件の審査上、保護者の情報や保証を求められる場合があります。
年齢だけで判断せず、申込み前に契約方法を確認してください。
Q．学生本人に収入がなくても契約できますか？
学生本人に給与収入がなくても、保護者の保証や家賃保証会社の利用などを条件に契約できる場合があります。
ただし、すべての物件で契約できるとは限りません。奨学金やアルバイト収入だけで判断されるとも限らず、申込内容全体が確認されます。
Q．保護者が遠方に住んでいても契約できますか？
保護者が仙台市外や県外に住んでいても問題ありません。
契約書類を郵送したり、電子契約を利用したりする方法がありますが、物件によって手続きは異なります。
書類の提出期限や返送方法、重要事項説明の受け方を早めに確認しましょう。
Q．連帯保証人と家賃保証会社は両方必要ですか？
家賃保証会社を利用すれば連帯保証人が不要になる物件もありますが、両方を求められる場合もあります。
また、連帯保証人は不要でも、保護者などの緊急連絡先が必要になることがあります。
保証会社の利用条件と連帯保証人の有無は、必ず申込み前に確認してください。
Q．契約後に本人名義へ変更できますか？
貸主や管理会社の承諾があれば変更できる場合がありますが、簡単な届出だけで変更できるとは限りません。
本人名義で改めて入居審査を受けたり、新しい契約を結び直したりする可能性があります。手数料や保証料が発生することもあるため、管理会社へ確認してください。
Q．兄弟や親戚を契約者にできますか？
物件や審査条件によっては、兄弟や親戚を契約者にできる場合があります。
ただし、家族で自由に決められるわけではありません。契約者と学生本人の関係、収入、保証会社の条件などが確認されます。
保護者が契約できない事情がある場合は、申込み前に不動産会社へ相談してください。
まとめ
東北大学生の賃貸契約では、学生本人を契約者にする場合と、保護者を契約者にして学生本人を入居者として届け出る場合があります。
どちらが正解というわけではなく、契約方法は貸主、管理会社、保証会社、物件の審査条件によって異なります。
契約前に確認しておきたいポイントは次のとおりです。
- 学生本人と保護者のどちらが契約者になるか
- 実際に住む学生を入居者として届け出ているか
- 連帯保証人が必要か
- 家賃保証会社を利用するか
- 誰の書類や収入情報が必要か
- 家賃をどの口座から支払うか
- 入学前にどの書類を提出するか
学生本人が成人していても、保護者の情報や保証が必要になることがあります。
一方、保護者名義で申し込んだからといって、必ず審査に通るとは限りません。
気になる物件が見つかったら、申込書を記入する前に契約者、入居者、連帯保証人の関係を確認し、必要書類を準備しましょう。
